“张法官，谢谢您解决了我的难题，真是太感谢了!”2021年10月20日，灵宝市人民法院诉讼服务大厅，当事人侯某将一面印有“清正廉洁 执法为民”的锦旗送到承办法官张生红手中，并拉着他的手连连道谢。

    原来，2020年5月，侯某与李某签订了定金合同，并预先支付了两万元定金，双方约定：若卖方未告知买方在交定金前房屋共有权人不同意、不配合的事实，导致买方因此未达成买卖合同，卖方应双倍返还买方已付的定金并且承担双方中介服务费；若买方在一个月内拒绝签订二手房买卖合同，并逾期付款，无权要求返还定金且承担双方中介服务费。2020年7月，李某以其丈夫不同意卖房为由反悔，不愿卖房。侯某要求李某双倍返还定金，被拒绝。无奈之下，侯某向灵宝法院提起诉讼。

    法院受理该案后，承办法官对案件进行了认真梳理，并组织开庭。庭审期间，原被告情绪激动，各执一词，局面一度陷入僵局。为尽快解决双方矛盾，承办法官耐心细致地向双方释法明理，尤其是对定金合同与房屋买卖合同的区别进行解释。最终，根据相关法律规定及证据，该院依法判决双方定金合同合法有效，被告李某应双倍返还原告侯某定金。目前，侯某已顺利拿到标的款四万元。于是，出现了本文开头一幕。  

    法官提醒：根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。