近年来，由于受市场经济利益的驱动，城市开发建设的小产权房日益增多、购买小产权房引发的纠纷亦日渐上升。如不能妥善处理，势必影响百姓生活的安居和社会的稳定。根据我院近年来审理小产权房案件的情况，笔者就小产权房审理现状和特点进行分析，与大家共同探讨小产权房审理中的最佳解决途径。

    当前小产权房的现状。2012年我院受理小产权房纠纷案件158件，其中判决24件，调解22件，撤诉79件；2013件，年受理255件，判决23件，调解73件，撤诉136件，2014年受理319件，判决16件，调解80件，撤诉207件。从上述统计数字表明：国家法律政策虽明文规定禁止开发建设小产权房，但家市场利益的驱动，此类案件仍在逐年上升；法院在处理小产权房引发的纠纷，判决的少，调解的多、撤诉的高，调解、撤诉所占比例居高不下，迫切需要制定相应的对策。

    目前小产权房的困境。一是由于小产权房建设违反了行政法规的强制性规定，依照合同法的规定，小产权房购买合同应认定为无效合同。购买春要求赔偿损失的诉讼请求无法得到满足。二是开发商为谋取利益，在建设小产权房时，违反了土地利、房屋建设的总规划，损害了住房安全及国家利益。不仅会造成巨大的资源浪费，而且很可能激化社会矛盾影响社会稳定。

    建设制定相应的对策。要加大宏观调控力度，抑制房价的高速增长。要加大政府的鉴管力度，严格落实农村土地政策。小产权房开发，土地是根本。遏制小产权房开发的关键在于有效遏制乱占农田耕地。要堵、疏经合，具体问题具体处理。要加大宣传力度，切断市场链条。加强对小产权房违法性的宣传，让全社会都明白小产权房的交易不受法律保护，购买风险巨大。对因小产权房引发的各类纠纷，坚持过错责任原则，通过调解，尽可能地通过案外和解，让中、低收入阶层有衣穿、有房住。